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日前，越秀地產(00123.HK)在召開的2018年業(yè)績會上表示，將2019年的合同銷售目標定為680億元，目標增長率為18%。

這意味著，若要實現(xiàn)2020年千億銷售目標，明年越秀地產的增長率需達到47.06%。對此，業(yè)內人士表示難度較大。

雖然2018年，越秀地產業(yè)績向好，但其借貸成本卻顯示陡增。財報數(shù)據顯示，2018年借貸成本總額37.96億元，同比上漲71.8%。

對此，越秀地產表示，增幅較大的主因是銀行借貸及債劵的總金額同比增長，以及受融資市場趨緊影響。

實現(xiàn)千億目標明年增幅需達47%

越秀地產董事長張招興曾在2017年業(yè)績會上表示，越秀地產計劃在2020年實現(xiàn)800億元銷售額，盡量實現(xiàn)1000億元銷售規(guī)模。

2018年，越秀地產錄得合同銷售577.8億元，同比上升41.4%，離千億目標又進了一步。然而，在2018年業(yè)績會上，越秀地產卻宣布將2019年的合同銷售目標定為680億元，目標增長率為18%。這意味著，2019年公司如果僅踩線完成銷售目標，要實現(xiàn)2020年千億目標其增長率則需達到47.06%。

2019年銷售目標是否過于保守?2020年能否實現(xiàn)千億目標呢?對此，業(yè)內人士認為“難度較大”。

越秀地產董事長兼執(zhí)行董事林昭遠表示，18%增長目標是根據整個行業(yè)形勢得出的研判。2018年的房地產調控是最嚴的，通過調控來達到限價，而這種限制，給房地產帶來非常大的壓力。所以今年越秀地產會針對市場的整個規(guī)模變化，作出相應策略性調整。

數(shù)據顯示，越秀地產2019年全年可售資源為1312億元，按照680億元目標，目標去化率僅為52%。

借貸成本同比增長71.84%

2018年，越秀地產業(yè)績較為亮眼。全年實現(xiàn)營收264.33億元，同比上升11.1%;核心凈利潤約28.1億元，同比上升19.6%;毛利率約為31.8%，同比上升6.1個百分點。

不過，但其借貸成本也出現(xiàn)陡增。2018財年，越秀地產所產生的借貸成本總額達37.96億元，與2017財年的22.09億元相比，同比增長71.84%。

同期，越秀地產總銀行借貸及債券達534.06億元，同比增長22.4%?？偨栀J金額達534.06億元，同比增長11.94%。銀行借貸及銀行透支的利息達13.56億元;其他借貸利息14.23億元，較2017年的5.24億元同比上漲2.7倍;其他應付款項的利息2.18億元，同比增長53.5%。此外，理財活動產生的境外匯虧損達6.53億元，同比增長2216.36%。

借貸金額增長下，其財務費用凈額也大幅增長，去年約為20億元，較2017年13.1億元增長52.9%。對此，越秀地產表示，增幅較大的主因是銀行借貸及債劵的總金額同比增長11.9%;受融資市場趨緊的影響，其實際借貸平均年利率由2017年的4.30%上升至4.82%，以及由匯率變動引起的外幣借貸折算差異在本年錄得的凈匯兌虧損。