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連虧四年 復(fù)星旅文上市求解
業(yè)績(jī)連虧下，復(fù)星旅游文化集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“復(fù)星旅文”)提速上市步伐。9月4日，中國(guó)復(fù)星國(guó)際集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“復(fù)星國(guó)際”)旗下全資子公司復(fù)星旅文向港交所遞交招股書(shū)。業(yè)內(nèi)人士分析，在連虧的狀況下，復(fù)星旅文上市很可能是要利用地中海俱樂(lè)部度假村項(xiàng)目融資，通過(guò)募集資金壯大現(xiàn)有業(yè)務(wù)，短期內(nèi)快速實(shí)現(xiàn)扭虧。但該公司除度假村外的其他業(yè)務(wù)還不夠強(qiáng)勢(shì)，能否依靠度假村業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)張實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期盈利，還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。
業(yè)績(jī)連虧
復(fù)星旅文的招股說(shuō)明書(shū)顯示，該集團(tuán)2015年、2016年、2017年、2018年上半年?duì)I收分別為89.25億元、107.83億元、117.99億元、66.67億元;期內(nèi)利潤(rùn)分別產(chǎn)生虧損凈額約9.54億元、4.73億元、2.95億元、1.35億元。由此可見(jiàn)，復(fù)星旅文雖然營(yíng)收增長(zhǎng)，但始終未能實(shí)現(xiàn)扭虧。對(duì)于業(yè)績(jī)虧損原因，該公司相關(guān)工作人員在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)稱(chēng)，一切以公告為準(zhǔn)。
據(jù)了解，復(fù)星旅文的收入主要由度假村、旅游目的地、基于旅游場(chǎng)景的服務(wù)及解決方案三部分構(gòu)成。度假村業(yè)務(wù)成為該公司主要營(yíng)收板塊，2015年、2016年、2017年分別為89.02億元、107.79億元、117.58億元，2018年上半年約為63.7億元，占復(fù)星旅文所有收入的95.5%。而其旅游目的地業(yè)務(wù)三亞·亞特蘭蒂斯已于今年4月正式開(kāi)業(yè)，今年上半年經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益約為2.05億元。
事實(shí)上，復(fù)星國(guó)際早于今年7月對(duì)外宣布，建議分拆復(fù)星旅文及其附屬公司，促成該板塊獨(dú)立上市，目的是為擴(kuò)大其在全球范圍內(nèi)的旅游業(yè)務(wù)。8月31日，復(fù)星國(guó)際再度發(fā)公告指出，復(fù)星旅文已透過(guò)其聯(lián)席保薦人向香港聯(lián)交所提呈上市申請(qǐng)。
早前曾有公開(kāi)消息稱(chēng)，復(fù)星旅文IPO，旨在為其旅游和酒店業(yè)務(wù)籌集5億美元資金。此次招股書(shū)也明確了募集資金的用途，約20%的資金將用于擴(kuò)張現(xiàn)有業(yè)務(wù);30%將用于開(kāi)發(fā)麗江及太倉(cāng)項(xiàng)目，發(fā)掘具有珍貴資源的新旅游目的地;約25%將用于資助可以擴(kuò)展復(fù)星旅文生態(tài)系統(tǒng)的潛在投資、收購(gòu)及戰(zhàn)略聯(lián)盟;約15%將用于償還部分未償還的銀行貸款;約10%將用作運(yùn)營(yíng)資金以及一般企業(yè)用途。
加速擴(kuò)張
復(fù)星旅文是復(fù)星國(guó)際“健康、快樂(lè)、富足”三大戰(zhàn)略業(yè)務(wù)中“快樂(lè)生態(tài)”的重要組成部分。而復(fù)星旅文獨(dú)立上市，也顯示出復(fù)星國(guó)際搶占旅游市場(chǎng)的野心。8月31日，復(fù)星國(guó)際發(fā)布2018年半年度財(cái)報(bào)，“快樂(lè)生態(tài)”上半年收入約87.1億元，同比增長(zhǎng)33.5%。而復(fù)星旅文旗下地中海俱樂(lè)部Club Med業(yè)務(wù)擴(kuò)張，成為帶動(dòng)整個(gè)板塊收入增長(zhǎng)的主要原因。
地中海俱樂(lè)部展現(xiàn)出了強(qiáng)勁的勢(shì)頭。早前地中海俱樂(lè)部公布擴(kuò)張計(jì)劃顯示，在全球市場(chǎng)上，2017-2018年地中海俱樂(lè)部將新開(kāi)8個(gè)度假村，且在2020年前將保持每年3-4家的開(kāi)張速度;針對(duì)中國(guó)市場(chǎng)，地中海俱樂(lè)部計(jì)劃在2020年前建成20家度假村。
另就其旅游目的地業(yè)務(wù)而言，復(fù)星國(guó)際早于2014年12月開(kāi)始興建一站式度假目的地三亞·亞特蘭蒂斯，并于今年4月投入正式運(yùn)營(yíng)。截至今年5月31日、6月30日以及7月31日，三亞·亞特蘭蒂斯的入住率分別達(dá)41.5%、66.4%及79.3%。復(fù)星國(guó)際方面表示，基于三亞地中海俱樂(lè)部度假村以及三亞·亞特蘭蒂斯，集團(tuán)已經(jīng)成為三亞最大的高端度假村供應(yīng)商，有望受益于中央政府對(duì)海南自貿(mào)經(jīng)濟(jì)的政策推動(dòng)，實(shí)現(xiàn)積極增長(zhǎng)。目前，麗江以及太倉(cāng)地區(qū)的旅游目的地項(xiàng)目也已經(jīng)進(jìn)入設(shè)計(jì)階段。
此外，復(fù)星旅文還投資了歐洲休閑旅游集團(tuán)Thomas Cook，并與其成立了由復(fù)星國(guó)際控股的合資旅行社托邁酷客，提供一站式高端旅游定制咨詢(xún)和服務(wù)。而景區(qū)專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)商愛(ài)必儂、旅游目的地文化演藝公司泛秀、國(guó)際親子玩學(xué)俱樂(lè)部Miniversity等也均歸屬于復(fù)星旅文。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，復(fù)星國(guó)際近幾年在國(guó)內(nèi)加速文旅項(xiàng)目落地，推動(dòng)復(fù)星旅文上市，旨在增加融資渠道，進(jìn)一步拓展現(xiàn)有業(yè)務(wù)。且對(duì)于復(fù)星國(guó)際來(lái)說(shuō)，復(fù)星旅文的上市與其多元化的發(fā)展模式也比較匹配。若此次拆分上市成功，有助于復(fù)星國(guó)際在地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)相對(duì)一般的情況下，通過(guò)文旅產(chǎn)業(yè)來(lái)獲得新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。
前路待考
對(duì)于現(xiàn)存的利潤(rùn)虧損，復(fù)星旅文雖然沒(méi)有解釋具體原因，但在該公司面臨的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中談到，過(guò)往產(chǎn)生的虧損凈額，日后可能無(wú)法彌補(bǔ)。因?yàn)樵摴緦?shí)現(xiàn)盈利的能力受多種不可控因素影響。例如，國(guó)家或地方政治、經(jīng)濟(jì)及旅游市場(chǎng)狀況的下滑等。如果復(fù)星旅文之后不能增加收入以抵銷(xiāo)成本和開(kāi)支，并持續(xù)增加業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)投資，那么該公司日后可能繼續(xù)產(chǎn)生虧損。
對(duì)于復(fù)星旅文的“錢(qián)途”，北京聯(lián)合大學(xué)旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張金山分析，地中海俱樂(lè)部作為全球度假村品牌巨頭，近幾年在國(guó)內(nèi)外均發(fā)展較穩(wěn)，自被復(fù)星國(guó)際收購(gòu)后，成為該集團(tuán)在文旅業(yè)務(wù)上的“搖錢(qián)樹(shù)”。復(fù)星旅文提速上市進(jìn)程，可能也是重點(diǎn)考慮利用地中海俱樂(lè)部這一連鎖項(xiàng)目，在國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)尋求融資機(jī)會(huì)，利用募集資金快速實(shí)現(xiàn)扭虧的同時(shí)，對(duì)其他旅游項(xiàng)目追加投資。但復(fù)星旅文上市后，能否依靠地中海俱樂(lè)部規(guī)模擴(kuò)張達(dá)成長(zhǎng)期盈利的目標(biāo)，暫時(shí)還不得而知。
此外，其三亞度假村業(yè)務(wù)雖然在規(guī)模上對(duì)于海棠灣周邊的高端酒店形成一定的沖擊，但三亞休閑度假游市場(chǎng)已經(jīng)吸引眾多文旅地產(chǎn)項(xiàng)目及國(guó)際酒店品牌在此落地，三亞地中海俱樂(lè)部度假村以及三亞·亞特蘭蒂斯的運(yùn)營(yíng)，并不會(huì)對(duì)整體市場(chǎng)形成較大影響，反而面臨著更為激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。另?yè)?jù)了解，三亞·亞特蘭蒂斯的棠岸項(xiàng)目另有近千套可售度假物業(yè)單位。截至2018年6月30日，該公司已確認(rèn)合同負(fù)債約69.9億元，預(yù)計(jì)在未來(lái)物業(yè)交付時(shí)才能確認(rèn)相關(guān)收入。
“由此可見(jiàn)，復(fù)星旅文還需要警惕未來(lái)海南島地產(chǎn)政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。亞特蘭蒂斯的棠岸項(xiàng)目身背負(fù)債，后期如果不能獲得高于成本的投資回報(bào)，該公司利潤(rùn)恐將因此而被攤薄。尤其是當(dāng)前全國(guó)文旅產(chǎn)業(yè)各類(lèi)項(xiàng)目較多，復(fù)星國(guó)際有必要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范，對(duì)于部分變現(xiàn)能力弱的項(xiàng)目，適當(dāng)通過(guò)整體轉(zhuǎn)讓等方式回籠資金，緩解負(fù)債壓力。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
