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遠(yuǎn)洋集團(tuán)掉隊:營收利潤同下跌 安邦入股拖累發(fā)展速度
沖擊千億規(guī)模的遠(yuǎn)洋集團(tuán)(03377.HK，下稱“遠(yuǎn)洋”)并不順利，營收、利潤出現(xiàn)了罕見的同步下跌，而同行則保持了不錯的增幅。
8月22日晚間，遠(yuǎn)洋發(fā)布2018年上半年財務(wù)報告。報告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋營業(yè)額為人民幣153.76億元，較去年同期下降11%。毛利為人民幣36.15億元，較2017年同期下降5%，毛利率為24%，較去年同期上升2個百分點。凈利為人民幣23.3億元，較2017年同期下滑12.53%。
對此，遠(yuǎn)洋方面解釋稱，營業(yè)收入減少主要受階段性結(jié)轉(zhuǎn)節(jié)奏影響。未來，遠(yuǎn)洋將繼續(xù)維持均衡搭配的項目組合，減輕個別市場波動的風(fēng)險，并且更有效利用資源，使集團(tuán)專注發(fā)展未來重點項目。
項目過于集中，導(dǎo)致遠(yuǎn)洋結(jié)轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，進(jìn)而影響了中期財務(wù)表現(xiàn)，出現(xiàn)了較大的滑坡。目前，遠(yuǎn)洋項目幾乎集中在一二線城市，杭州、深圳、廣州及大連的總營業(yè)額為61.42億元，占總營業(yè)額的40%。而同比其他規(guī)模房企，正在開始下沉城市布局，以希望獲得更多的土地資源。
從銷售金額看，遠(yuǎn)洋上半年銷售總額人民幣451.06億元，較同期增長48%。
過去幾年，遠(yuǎn)洋的規(guī)模連續(xù)幾年處于300億~500億的梯隊，而去年超過700億的銷售額，同比增長達(dá)34%。按照遠(yuǎn)洋計劃，今年將沖擊千億目標(biāo)。
這家房企曾經(jīng)名列行業(yè)前茅，但是由于之前的安邦入股等事件，拖累了發(fā)展速度。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，目前遠(yuǎn)洋前半年銷售排名第30位，而去年底遠(yuǎn)洋銷售排名27位。
不斷下滑的行業(yè)排名，也迫使遠(yuǎn)洋不得不加速，否則將失去行業(yè)地位。
從拿地看，遠(yuǎn)洋截至報告期末，土地儲備3918.7萬平方米，而土地儲備應(yīng)占權(quán)益部分則上升至2106.2萬平方米。
截至報告期末，集團(tuán)購入39幅土地及1個成熟項目。購入新土地總樓面面積及應(yīng)占權(quán)益面積分別約為6044000平方米及3082000平方米，平均購買成本為每平方米約人民幣9300元。不過，遠(yuǎn)洋并未披露自己進(jìn)入的城市。從目前布局看，遠(yuǎn)洋的城市布局依舊過于集中，很少進(jìn)入新城市。
目前，業(yè)內(nèi)的普遍觀點是，全國均衡布局以及進(jìn)入三線城市，是未來規(guī)模發(fā)展和平衡的保障。
為了增加規(guī)模，遠(yuǎn)洋也開始增加財務(wù)杠桿。
截至6月30日，遠(yuǎn)洋的凈負(fù)債率約為76%，較2017年12月31日的62%增長了14個百分點。據(jù)遠(yuǎn)洋披露，其上半年貸款有36%為美元及港元，因此存在一定的外匯波動風(fēng)險，將著手調(diào)整外幣借款占比，訂立一定比例的長期合約，以減少未來的匯兌損失。不過，遠(yuǎn)洋的財務(wù)依舊處于可控的范圍。
遠(yuǎn)洋董事局主席、總裁李明曾對外表示，未來三年將保持50%規(guī)模增速。除了住宅業(yè)務(wù)，其他業(yè)務(wù)遠(yuǎn)洋更多是期望以投融資的方式去開展，以管理人或投資人的身份，收取相關(guān)的管理費或投資收益。除了住宅主業(yè)，包括金融、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、長租公寓、大物流、大數(shù)據(jù)、智能化亦被遠(yuǎn)洋確定為未來的新興戰(zhàn)略業(yè)務(wù)板塊。
不過，目前短期看，其他業(yè)務(wù)并未創(chuàng)造遠(yuǎn)洋的新增加極。
申萬宏源此前報告認(rèn)為，遠(yuǎn)洋股價估值在6.65港元，認(rèn)為未來業(yè)務(wù)協(xié)同有助于增長。
不過，資本市場對遠(yuǎn)洋財報并不滿意，截至發(fā)稿，遠(yuǎn)洋股價3.95港元，同比下跌5.95%。
