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美國樓市按下暫停鍵 6月新屋銷售量跌至14個月的低點(diǎn)
狂奔了一年多的美國樓市被按下了暫停鍵。當(dāng)?shù)貢r間周一，美國商務(wù)部公布的6月新屋銷售量跌至14個月的低點(diǎn)，5月的銷售量也遭遇下調(diào)，表明昂貴的建筑材料和飆升的房產(chǎn)價格正在抑制住房市場。
具體而言，6月美國新建家庭住房的年化銷量為67.6萬套，比5月的72.4萬套下降6.6%，與去年6月83.9萬套的銷量相比，降幅更是高達(dá)19.4%。而此前分析師們預(yù)計的6月數(shù)據(jù)則是上漲3.4%。
按地區(qū)來看，美國人口眾多的南部、東北部和西部地區(qū)的新房銷售下降，中西部地區(qū)則有所上升。
此外，上周公布的美國6月新屋營建許可總數(shù)也降至9個月以來的最低點(diǎn)。目前市場上有35.3萬套新房，比5月份的33萬套有所增長。按照6月份的銷售速度，需要6.3個月來清理市場上的房屋供應(yīng)，高于5月份的5.5個月。
對于銷量的走低，咨詢公司Bleakley Advisory的首席投資官Peter Boockvar認(rèn)為：“家用電器、勞動力以及可負(fù)擔(dān)的地段都存在短缺，房屋銷量的緩和很可能受市場標(biāo)價過高和開發(fā)商無法按期完工的共同影響。”
雖然新房的銷售數(shù)量有所下降，但房價依然堅挺。數(shù)據(jù)顯示，6月銷售價格中位數(shù)較去年同期增長了6.1%，達(dá)到361800美元，主要集中在20萬-74.9萬美元的價格區(qū)間。不過CNBC表示，雖然這個漲幅看似很高，但與前幾個月動輒同比15%-20%的漲幅相比，根本不算什么。
從去年年中開始，在寬松的貨幣政策、極低的利率以及大量經(jīng)濟(jì)刺激的共同影響下，美國樓市幾乎進(jìn)入了史無前例的狂熱狀態(tài)。同時，疫情的持續(xù)導(dǎo)致越來越多的員工在家工作，他們也需要更大的房屋。
但由于建筑成本的飆升，人們負(fù)擔(dān)得起的房屋越來越少，使得疫情期間美國大部分房屋交易都發(fā)生在高端市場。比如用作房屋建造的軟木木材，其價格在疫情期間飆升了300%以上。雖然上個月軟木價格大幅回落，但相比2019年的平均水平依然高出75%。
在經(jīng)歷了一年的瘋狂買買買和高達(dá)兩位數(shù)的房價漲幅后，目前美國新房已經(jīng)超出了大部分消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)能力。7月16日，美國財政部長耶倫與美聯(lián)儲主席鮑威爾就美國房市過熱問題召開了閉門會議，這也是耶倫就任美國財長以來主持的首次相關(guān)會議。
新屋銷量創(chuàng)下新低，也讓不少人看到了樓市降溫的跡象。富國銀行在7月分析報告中表示，美國房價的飆升抵消了美聯(lián)儲低利率為購房者帶來的好處，導(dǎo)致許多潛在購房者推遲了買房計劃。在過去四個月中，美國新屋和成屋的銷售數(shù)據(jù)都有所下滑，消費(fèi)者信心和房屋建筑商信心指數(shù)皆出現(xiàn)回落。
地產(chǎn)公司Zillow的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthew Speakman也表示：“在未來幾個月里，樓市的同比數(shù)據(jù)會顯得更加難看。因為正是從去年這個時候開始，美國房價開始激增，直至觸及上次經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前的高點(diǎn)。”
不過，美國的房價恐怕一時半會還降不下來。資深海外市場投資人吳疌認(rèn)為，美國房地產(chǎn)上漲與低利率的貨幣環(huán)境有關(guān)。不過普遍預(yù)期美聯(lián)儲不會很快加息，因此美國樓市還會維持熱度。
另一方面，房地產(chǎn)市場的需求也熱度不減。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟直言，如果美國印鈔繼續(xù)加速的話，房屋作為抗通脹的存在，需求必然會繼續(xù)增加。“如果再不買房就買不起了，是美國人都在說的原話。”
從美國房地產(chǎn)整體的市場來看，中國豪宅研究院院長、城市運(yùn)營專家朱曉紅指出，美國樓市有分化和不均衡的特點(diǎn)，也同樣受美國大勢、城市、樓市形勢的影響。階段性的局部高點(diǎn)也可能出現(xiàn)，但動態(tài)的樓市都只是瞬間表現(xiàn)，若不發(fā)生類如次貸危機(jī)，整體的見底與見頂都不存在。
在樓市的背后，關(guān)于美國的通脹預(yù)期也議論紛紛。彭博社評論稱，新屋數(shù)據(jù)強(qiáng)化了房產(chǎn)市場可能已經(jīng)見頂?shù)挠^點(diǎn)，加深通脹放緩的預(yù)期。與此同時，美國銀行、摩根士丹利、高盛等華爾街大行都在近幾周頻發(fā)美國經(jīng)濟(jì)見頂預(yù)警，或意味著通脹預(yù)期將受到抑制。
而美國通脹放緩的預(yù)期能不能實現(xiàn)，朱曉紅認(rèn)為，樓市起不了關(guān)鍵性作用。因為美國房地產(chǎn)增量房占比不大，在國民經(jīng)濟(jì)總量中也并非是支柱產(chǎn)業(yè)。
