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“認(rèn)房不認(rèn)貸”疊加“金九銀十”，廣州改善型置業(yè)需求有望集中入市
【資料圖】
8月29日，廣州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，通知明確，廣州市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
對此，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州作為首個落實(shí)首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市，釋放了更加積極信號，也為其他三個一線城市起到了一定示范作用，預(yù)計(jì)全國全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”已進(jìn)入倒計(jì)時，若政策及時優(yōu)化調(diào)整，核心城市房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動全國市場情緒修復(fù)。
此前，住建部、央行、金融監(jiān)管總局已聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施，并將此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。廣州作為一線城市中率先選用該政策工具的城市，也成為首個實(shí)現(xiàn)首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市。
58安居客房產(chǎn)研究院院長張波分析稱，廣州政策落地尺度較大，完全“不認(rèn)貸”，并且在本地“認(rèn)房”，同時執(zhí)行的時間是以8月18日三部委發(fā)布通知的時間為準(zhǔn)，政策落地后預(yù)計(jì)對市場的推動作用力度會較大，市場短期內(nèi)復(fù)蘇的概率大大增強(qiáng)，同時會先推動二手房交易量出現(xiàn)較大幅度增長，并再傳導(dǎo)到新房市場。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，一線城市的二套首付比例是最高的，而且二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、門檻也都很高，嚴(yán)重的抑制了部分改善需求。廣州率先落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對于改善型購房者來說，大大的降低了買房門檻。
在張宏偉看來，廣州現(xiàn)有的政策，在廣州無房，但有已結(jié)清貸款記錄，在購買普通住宅時，屬于二套房，首付比例是40%，二套房房貸利率是4.8%，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，首付比例可降至30%。按300萬總價的房源計(jì)算，首付款將從120萬元降至90萬，大幅度的額降低了購房者的首付資金壓力。同時，房貸利率也從4.8%下降為4.2%。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，7月廣州商品房網(wǎng)簽面積環(huán)比下降29.9%，同比下降15.9%，上半年整體成交面積下降2%。二手房方面，截至目前根據(jù)鏈家官網(wǎng)顯示，廣州二手房掛牌量為136517套，而二手房成交方面在3月份成交激增之后，從4月份開始成交量一路走低。
同樣，中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，7月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個月下滑，新房、二手房價格亦處在波動調(diào)整通道，市場預(yù)期偏弱。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，8月廣州新建商品住宅成交規(guī)模延續(xù)小幅回落態(tài)勢，同比降幅仍在30%左右，購房者觀望情緒較重。
中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠指出，本次廣州首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地執(zhí)行，將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和房貸利率，對于原來無房有貸款或有貸款記錄的家庭，過去首付比例在40%-70%，現(xiàn)在再次購買住房首付將降至30%，有助于降低居民購房門檻和購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求，穩(wěn)定廣州房地產(chǎn)市場預(yù)期，修復(fù)市場信心。傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來，廣州及時優(yōu)化調(diào)整樓市政策，預(yù)計(jì)短期廣州市場活躍度有望提升。
廣州打響首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍，北京等其他一線城市是否會跟進(jìn)？中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，短期北京也存在優(yōu)化相關(guān)政策的預(yù)期。但目前北京全面執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的可能性仍較小，預(yù)計(jì)將通過一區(qū)一策或針對熱定人群如多孩家庭、老年家庭等方式推進(jìn)。
