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諸葛找房：據報道房地產調控政策細則或將在8月下旬-9月初逐步落地
行業(yè)動態(tài)
1、據報道房地產調控政策細則或將在8月下旬-9月初逐步落地
據券商中國報道，華南一家券商透露，房地產調控政策細則或將在8月下旬-9月初逐步落地。7月底以來，中央端頻頻對房地產政策調整優(yōu)化發(fā)聲，隨后北上廣深四大一線城市密集表態(tài)，一線城市房地產政策放松具有較強確定性。據悉，目前四大一線城市地產政策調控方案已上報至中央，8月下旬-9月初政策細則或將逐步出臺。
(資料圖片僅供參考)
2、證監(jiān)會召開銀企會議，主要了解房企的銷售及債務情況
據悉，證監(jiān)會于8月11日上午召集部分房企和金融機構舉行線上房地產市場會議。據知情人士表示，會議主要了解房企銷售及債務情況，在融資方面有哪些需求及建議。
3、央行：7月份社會融資規(guī)模增量為5282億元
8月11日，央行網站公布數據顯示，據初步統計，2023年前7個月社會融資規(guī)模增量累計為22.08萬億元，比上年同期多2069億元。7月份社會融資規(guī)模增量為5282億元，比上年同期少2703億元。其中，對實體經濟發(fā)放的人民幣貸款增加364億元，同比少增3892億元；信托貸款增加230億元，同比多增628億元；企業(yè)債券凈融資1179億元，同比多219億元；政府債券凈融資4109億元，同比多111億元。
4、上海月報|7月上海成交穩(wěn)中微降顯韌性，價格呈上升趨勢
8月11日，諸葛數據研究中心發(fā)布2023年7月上海房地產市場監(jiān)測月報指出，2023年7月上海新建商品住宅成交13356套，環(huán)比下降3.7%。雖然本月新房成交總量下滑幅度較小，但剔除掉保障房數據，上海本月新房成交下滑還是比較明顯的，成交4913套，環(huán)比降幅約46%。二手住宅成交穩(wěn)中趨降，7月環(huán)比下降0.71%，價格堅挺上行。
5、無錫月報|7月新房、二手房成交降幅收窄，錫山區(qū)成交活躍
8月11日，諸葛數據研究中心發(fā)布2023年7月無錫房地產市場監(jiān)測月報指出，2023年7月無錫新房成交1399套，環(huán)比下降9.33%，降幅收窄10.26個百分點，同比下降20.69%；二手房成交3038套，環(huán)比下降11.12%，跌幅收窄7.79個百分點，同比上漲4.47%。分區(qū)域來看，錫山區(qū)成交活躍，環(huán)比漲幅超6成，其余行政區(qū)均下滑。
城市政策
1、重慶：公積金可以用于直接支付購房首付款
8月11日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布《關于進一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》。繳存人中心城區(qū)租房提取額度提高至每人1800元/月，夫妻雙方為3600元/月；中心城區(qū)以外區(qū)縣提取額度提高至每人1500元/月，夫妻雙方為3000元/月。有兩個及以上子女的繳存人家庭，中心城區(qū)提取額度提高至每人2700元/月，夫妻雙方為5400元/月；中心城區(qū)以外區(qū)縣提取額度提高至每人2250元/月，夫妻雙方為4500元/月。對擁有產權的老舊小區(qū)自住住房加裝電梯的，提取范圍放寬至本人、配偶、子女以及本人與配偶雙方的父母。公積金可以用于直接支付購房首付款。無住房公積金個人住房貸款記錄的繳存人家庭，僅有一筆未結清的商業(yè)性個人住房貸款且在我市僅有一套住房，可申請將該套住房未結清的商業(yè)性個人住房貸款置換為住房公積金個人住房貸款。
2、成都：公積金或可按月直付房租
近日，成都住房公積金管理中心發(fā)布關于《提取住房公積金按月直付房租管理規(guī)定（征求意見稿）》公開征求意見的通知。其中明確，繳存人在成都市行政區(qū)域內租住企業(yè)集中運營面向社會公開租賃的保障性租賃住房，且運營企業(yè)已與成都公積金中心簽訂合作協議的，可與成都公積金中心簽訂《成都住房公積金管理中心提取住房公積金按月直付房租服務協議》授權辦理按月直付房租業(yè)務。協議生效后，繳存人授權成都公積金中心于每月約定提取日期將提取金額自動劃轉至運營企業(yè)指定賬戶。
3、廣州開發(fā)區(qū)：鼓勵具有城更經驗的國企參與舊村改造項目合作開發(fā)
8月8日，廣州開發(fā)區(qū)城市更新局印發(fā)《廣州市黃埔區(qū) 廣州開發(fā)區(qū)舊村改造合作企業(yè)公開引入和退出工作指引》?！吨敢繁硎?，農村集體應當通過廣州公共資源交易中心或黃埔區(qū)農村集體經濟組織資產財務管理服務中心公開引入舊村改造項目合作企業(yè)。鼓勵具有城市更新開發(fā)經驗的國有企業(yè)參與舊村改造項目合作開發(fā)。對聯合體成員放寬到5個，并將具備與改造地塊相匹配資金實力的聯合體成員在聯合體中所占份額下限明確為30%。
4、長沙住建局回應放開限售：稱將會同相關部門認真研討
近日，有網友在問政湖南平臺咨詢長沙什么時候可以放開限售？該網友表示，現在國家都在提倡適時調整優(yōu)化房地產政策，長沙限售政策什么時候可以優(yōu)化一下？8月9日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局在問政服務平臺回復稱，“您提出的意見建議，住建局會會同相關部門認真研討。目前，長沙市正按照“因城施策、一城一策”的要求，持續(xù)穩(wěn)妥實施房地產調控長效機制，持續(xù)優(yōu)化完善房地產政策措施，有關政策會按要求予以制定和及時發(fā)布，確保穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期?！?/p>
房企動態(tài)
1、碧桂園：11只境內債券8月14日起停牌
8月12日晚間，據深交所、上交所公告，碧桂園宣布，因近期擬就公司債券兌付安排事項召開債券持有人會議，經公司申請，11只公司債券自2023年8月14日開市起停牌，復牌時間另行確定。這11只債券包括“16騰越02”、“19碧地03”、“20碧地03”、“20碧地04”、“21碧地01”、“21碧地02”、“21碧地03”、“21碧地04”、“22碧地02”和“22碧地03”以及一只未公開發(fā)行的私募債。根據公開數據測算，這幾只債券總額超過160億元。
2、中國奧園：75.89%的債權人已同意重組協議
8月10日，中國奧園集團股份有限公司發(fā)布內幕消息稱，于本公告日期，持有奧園現有票據本金金額75.89%的債權人已正式簽署或同意重組支持協議。中國奧園稱，特別高興的是，部分非ICA債權人已簽署或同意重組支持協議。因應債權人的要求，公司已決定延長重組支持協議費用截止時間至香港時間2023年8月31日下午五時正，讓更多債權人可以取得重組支持協議費用。
3、融創(chuàng)中國：中航信托同意8億向首開轉讓福州一項目部分股權及債權
8月10日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬公司福州衡越、寧德融熙與中航信托及首開股份簽訂協議，中航信托同意向首開股份轉讓寧德融熙67%股權及金額約1402.14萬元的債權，代價為8億元。出售事項的代價將全部用于解決融創(chuàng)與中航信托的債務問題。出售事項完成后，融創(chuàng)將擁有寧德融熙33%權益，寧德融熙將不再為其附屬公司。
4、ST世茂：擬將回購股份價格上限調整為不超過1.8元/股
8月11日，世茂股份公告稱，鑒于近期公司股價變化等情況的影響，為了能夠切實推進回購股份方案，基于對公司長期價值的堅定信心，公司擬將回購股份價格上限由不超過1.3元/股調整為不超過1.8元/股，調整后的價格上限不超過董事會審議通過本次決議前30個交易日公司股票交易均價的150%。
5、恒大地產：2022年凈虧損527.20億元
8月11日，恒大地產集團有限公司發(fā)布2022年債券年報、2022年債券半年報、2021年債券年報以及恒大地產2022年、2021年的年度審計報告和2022年半年度財報。據悉，恒大地產2022年營業(yè)收入2143.04億元，凈虧損527.20億元，截至2022年12月31日，流動負債合計人民幣16,787.47億元，而公司的貨幣資金（包括現金及現金等價物和受限資金）總額為人民幣91.73億元。公司總負債18,338.19億元，總資產14,685.57億元，期末現金及現金等價物余額13.17億元。
6、花樣年控股：8月11日復牌，2022年歸母凈虧損約60.71億元
8月11日，花樣年控股復牌，開盤股價走低。8月10日，花樣年發(fā)布2021年全年、2022年上半年以及2022年全年業(yè)績。數據顯示，2022年全年，集團總收入約為人民幣97.54億元，同比減少38.17%；錄得凈虧損約人民幣59.81億元，公司擁有人應占虧損約為人民幣60.71億元。于2022年末，集團在建及待建項目土地儲備建筑面積為約1034.06萬平方米。2022年全年，集團累計實現合同銷售金額約人民幣28.75億元，合同銷售面積35.09萬平方米。
7、正榮地產：有序推進境外債重組，預計上半年虧損同比收窄
8月10日晚，正榮地產發(fā)布公告，披露其境外債重組的最新進展。正榮地產表示，于過去數月一直協助債權人特別小組進行的盡職調查，已于近期完成。此外，公司已就境外整體債務管理建議方案的主要條款與債權人特別小組展開討論，并致力于在切實可行情況下盡快與債權人特別小組就該等主要條款達成共識。同時，正榮地產也就2023年上半年業(yè)績情況做出預告，預期公司上半年將錄得母公司擁有人應占虧損人民幣14億元至16億元。而2022年同期，其母公司擁有人應占虧損為人民幣26.11億元，虧損額度同比收窄。
8、領地控股：預計上半年凈虧損0.8億至1.2億元
8月10日，領地控股集團有限公司發(fā)布盈利警告稱，公司預期2023上半年錄得凈虧損介于8000萬元至1.2億元之間，而截至2022年6月30日止六個月則錄得凈利潤4660萬元。領地控股方面表示，有關預期虧損主要由于受地產行業(yè)下行等因素的影響，報告期間交付物業(yè)項目的毛利率降低。此外，由于公司所持部分投資性物業(yè)在報告期內租金進一步降低，導致投資物業(yè)公平值虧損。
9、華潤置地：1-7月份合同銷售額約1874億元，同比增加25.7%
8月10日，華潤置地有限公司發(fā)布公告顯示，1-7月份，華潤置地累計合同銷售金額約1874.2億元，總合同銷售建筑面積約797.82萬平方米，分別同比增加25.7%及16.0%。其中，7月單月，華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約171.9億元，總合同銷售建筑面積約96.79萬平方米，分別同比減少38.7%及3.7%；權益合同銷售金額及權益合同銷售建筑面積分別約103.3億元及64.83萬平方米，分別同比減少49.7%及15.0%。
10、禹洲集團：前7個月合約銷售額近130億元，同比下降約45.71%
8月10日，禹洲集團控股有限公司披露2023年前7個月未經審核營運數據。公告顯示，7月單月，禹洲集團、附屬公司及聯屬公司的合約銷售金額為13.02億元，銷售面積為79233平方米，平均銷售價格為每平方米16439元。今年1-7月份，禹洲集團、附屬公司及聯屬公司實現累計銷售金額為129.75億元，同比下降約45.71%；累計銷售面積為77.35萬平方米，同比下降約42.56%。
11、華夏幸福：累計未能如期償還債務合計248.99億元
8月11日，華夏幸福公告稱，截至2023年7月31日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司累計未能如期償還債務金額合計為248.99億元（不含利息，公司金融債務在簽署《債務重組協議》后將按照重組協議約定的到期日執(zhí)行，相應債務金額在調整后的到期日前將從未能如期償還債務金額中予以剔除）。截至2023年7月31日，公司《華夏幸福債務重組計劃》中金融債務通過簽約等方式實現債務重組的金額累計為1864.59億元（含公司及下屬子公司發(fā)行的境內公司債券及境外間接全資子公司發(fā)行的境外美元債券重組）。
人事變動
1、世茂股份：俞峰不再擔任董事會秘書，已聘任曹麗君任職
8月11日，世茂股份發(fā)布公告顯示，因業(yè)務發(fā)展需要，公司副總裁兼首席財務官、董事會秘書俞峰因職務調整不再擔任公司董事會秘書，作為公司副總裁兼首席財務官負責公司財務管理工作。俞峰的職務變動自2023年8月11日起生效。世茂股份已聘任LIJUN CAO（曹麗君）擔任公司董事會秘書。
