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7.1%的房貸利率到底要不要轉(zhuǎn)lpr？
7.1%的房貸利率系在央行基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮了45%，這是2019年年中很多地方在調(diào)控下對首套房的利率。目前LPR的執(zhí)行利率為4.65%，相當(dāng)于合同利率的65%，利差如此之大，自然是轉(zhuǎn)了的好!
一是從國際經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來看，主要經(jīng)濟(jì)體紛紛執(zhí)行零利率與負(fù)利率，作為已深度融入世界的我國經(jīng)濟(jì)來說，盡管目前利率還有緩沖空間，但是跟隨降息是大趨勢。前央行行長周小川先生已表示過，中國可以避免盡快落入負(fù)利率，但潛臺詞就是，目前還不擔(dān)心，但長遠(yuǎn)來看也是必然。因此，LPR下行是長期趨勢。
二是國內(nèi)當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)負(fù)債過重，降息是恢復(fù)和刺激經(jīng)濟(jì)的必然。尤其是新冠疫情的沖擊，企業(yè)營運(yùn)失常疊加債務(wù)逼宮，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不堪重負(fù)，急切呼喚降低貸款利率。
所以，國內(nèi)國外的經(jīng)濟(jì)環(huán)境都要求LPR繼續(xù)下行，盡管這個月的LPR仍然堅持與上月一致，那也主要是因?yàn)槟壳暗慕?jīng)濟(jì)恢復(fù)不理想，利率降低了，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貸款需求沒有跟上，導(dǎo)致了貸款資金空轉(zhuǎn)，以至于違規(guī)流入樓市套利。但長遠(yuǎn)來看，隨著全球疫情的繼續(xù)蔓延，對我國經(jīng)濟(jì)的沖擊將進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)測LPR在下月將重新下調(diào)，以適應(yīng)形勢需要。個人能轉(zhuǎn)換的還是抓緊轉(zhuǎn)換。
