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2019年買的房，利率5.88，需要轉(zhuǎn)LPR嗎？
關(guān)鍵看你簽訂房貸合同的時(shí)間。如果是在2019年10月8日之后，那么掛鉤的利率就已經(jīng)是LPR了，此時(shí)的利率5.88，實(shí)際已經(jīng)是在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)了，8、9、10三個(gè)月的是在LPR4.85的基礎(chǔ)上加了103個(gè)點(diǎn);而11、12兩個(gè)月則是在4.80的基礎(chǔ)上加了108個(gè)點(diǎn)。我3月底陪同我親人去買的第一套房，也還是5.88的利率，同樣是在當(dāng)時(shí)LPR4.75的基礎(chǔ)上加了113個(gè)點(diǎn)。目前，大多銀行的首套房貸利率仍維持在這個(gè)水準(zhǔn)上。也就是LPR已經(jīng)降了，但是銀行通過加點(diǎn)仍能維持較高的利率，也籍此實(shí)現(xiàn)調(diào)控意圖。
如果是在2019年10月份以前簽訂的房貸，那么就涉及到轉(zhuǎn)換。從當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢和貨幣政策來看，還是有必要轉(zhuǎn)換的。5.88實(shí)際是在原來央行4.9的基準(zhǔn)利率上上浮了20%的，而現(xiàn)在LPR已經(jīng)降到4.65了，而且再降的概率仍然很大，那么轉(zhuǎn)換還是劃算的。以100萬30年期的房貸來計(jì)算的話，以4月份的LPR4.65計(jì)算，每個(gè)月約摸能節(jié)省62塊，用這錢買兩斤肉還是很香的。不過，由于LPR每年只有一次調(diào)整機(jī)會(huì)，轉(zhuǎn)換了之后，也要明年才能開始享受這個(gè)優(yōu)惠。
實(shí)際上，對(duì)于存量房貸來說，哪些轉(zhuǎn)LPR為好，哪些轉(zhuǎn)固定利率合適，是有講究的。
三種情況：
若過去利率低于基準(zhǔn)利率的，比如75折到85折之間的，建議選擇固定利率;
如果9折到基準(zhǔn)利率之間的，則選哪一個(gè)，區(qū)別不會(huì)很大;
如果利率大于基準(zhǔn)利率的，建議選擇LPR。
當(dāng)然，這些都是利弊的概率問題，不是絕對(duì)問題。因?yàn)檎l也不能保證今后LPR不會(huì)上漲，尤其是那些長期房貸的人。
