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相差1.46億元!內(nèi)蒙古兩份地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告產(chǎn)生評(píng)估亂象
2016年12月28日，鄂爾多斯市達(dá)拉特旗人李宗徽擬以宏珠供暖綜合樓折價(jià)償還高文斌1.5億余元債務(wù)。此前由于宏珠公司運(yùn)營(yíng)不善，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給高文斌，但宏珠供暖綜合樓依然為李宗徽所有，雙方委托內(nèi)蒙古承信房地產(chǎn)評(píng)估公司(以下簡(jiǎn)稱“承信評(píng)估公司”)對(duì)該樓進(jìn)行評(píng)估。2017年2月28日，承信評(píng)估公司出具了“內(nèi)承信房估字(2017)第15號(hào)《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》”，評(píng)估總價(jià)273290292元。
宏珠公司負(fù)責(zé)人高文斌對(duì)這一房產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果表示不滿：一個(gè)未完工項(xiàng)目在當(dāng)?shù)匾粋€(gè)億都賣不了，所以才想給我頂賬，怎么能評(píng)出2.7個(gè)億來(lái)!他認(rèn)為：“這里面肯定有鬼!”于是他自行委托了內(nèi)蒙古濟(jì)豐房地產(chǎn)評(píng)估公司(以下簡(jiǎn)稱“濟(jì)豐評(píng)估公司”)進(jìn)行了重新評(píng)估。事隔8個(gè)多月后的2017年11月17日，濟(jì)豐評(píng)估公司也出具了“內(nèi)濟(jì)評(píng)字(2017)第0836號(hào)《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》”，這份評(píng)估報(bào)告的評(píng)估總價(jià)為127148053元!
同一房產(chǎn)，同樣在2017年，兩家房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)竟然相差1.46億元，并且這個(gè)差價(jià)比第二次評(píng)估價(jià)還要高出近2000萬(wàn)元，這著實(shí)令人疑惑不解。很快這一事件也成為當(dāng)?shù)卦u(píng)估界的笑談：“誰(shuí)花錢就按誰(shuí)的意圖來(lái)評(píng)，如此隨意，不是成了兒戲了嗎?”
為了了解兩份評(píng)估報(bào)告的評(píng)估價(jià)緣何相差如此巨大?記者聯(lián)系了兩家評(píng)估公司的負(fù)責(zé)人。承信評(píng)估公司負(fù)責(zé)人王文賢：“這家評(píng)估公司(濟(jì)豐評(píng)估公司)瞎起哄呢，瞎評(píng)呢!一棟完整的樓房，濟(jì)豐評(píng)估公司評(píng)估價(jià)是2200元/平方米，連土地成本都不夠。”
而濟(jì)豐評(píng)估公司負(fù)責(zé)人柴致意卻并不這樣認(rèn)為：“承信評(píng)估公司采用了假設(shè)開(kāi)發(fā)法，脫離了現(xiàn)實(shí)!我們采用的是成本法，有成本依據(jù)。宏珠供暖樓體量相對(duì)較大，位于城鎮(zhèn)的邊緣，造成商業(yè)用房的購(gòu)買力嚴(yán)重不足。現(xiàn)實(shí)情況是，宏珠供暖樓因?yàn)橘u不出去，才會(huì)進(jìn)行評(píng)估抵債。”
記者查詢兩份評(píng)估報(bào)告發(fā)現(xiàn)，承信評(píng)估公司評(píng)估的建筑面積是50675.11平方米，評(píng)估均價(jià)是5393元/平方米。濟(jì)豐評(píng)估公司評(píng)估的建筑面積是51724.03平方米，評(píng)估單價(jià)是2458元/平方米。
4月8日，央廣網(wǎng)記者來(lái)到達(dá)拉特旗樹(shù)林召鎮(zhèn)了解情況。宏珠供暖綜合樓位于該鎮(zhèn)平原街北，金鵬路西，大樓分為商場(chǎng)和酒店，酒店部分11層，商場(chǎng)部分5層，目前尚未完工，但一樓底商有部分出租房開(kāi)始經(jīng)營(yíng)。
宏珠公司負(fù)責(zé)人高文斌告訴記者，針對(duì)兩次評(píng)估如此懸殊一事，他也曾報(bào)了警，警方也做了調(diào)查，鄂爾多斯市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、鄂爾多斯市城市管理綜合執(zhí)法局分別對(duì)承信評(píng)估公司做過(guò)相應(yīng)的處罰，但卻并未撤消評(píng)估。自己隨后起訴至法院，但官司打了4年，從達(dá)拉特旗人民法院一直到自治區(qū)高級(jí)人民法院，最終結(jié)果是法院認(rèn)為不在其受理范圍內(nèi)!由于濟(jì)豐評(píng)估公司是宏珠公司自己委托的，所以評(píng)估結(jié)果不被采信，他也曾申請(qǐng)過(guò)重新評(píng)估，但是法院和仲裁委并沒(méi)有通過(guò)，鄂爾多斯仲裁委依據(jù)承信評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告于2020年12月28日做出了裁決。
兩家評(píng)估公司到底哪個(gè)評(píng)估價(jià)更合理?內(nèi)蒙古房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)有沒(méi)有人管，為何事隔四年還未明確?這些問(wèn)題不解決，內(nèi)蒙古的營(yíng)商環(huán)境能否變好?央廣網(wǎng)將進(jìn)一步關(guān)注。
