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二手房中介費調(diào)整為3% 到底張沒漲價
“一套200萬元的房子，買賣雙方合起來要收6萬元的中介費，這是否合理?”重慶市民彭先生日前對記者說，他最近準備購買二手房，接觸了很多中介機構(gòu)，最后發(fā)現(xiàn)重慶較大的中介機構(gòu)，大部分都和貝殼找房平臺合作，并且近期推出了新的收費標準——買方支付成交價格總額的2%、賣方支付1%，一共3%的中介費。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，從今年春節(jié)上班后，這種中介費收費標準已經(jīng)在貝殼平臺上多個中介機構(gòu)正式實施，包括鏈家、德佑、21世紀不動產(chǎn)等。
對此，一些消費者質(zhì)疑貝殼平臺中介費上漲。不過，重慶鏈家的一位經(jīng)紀人表示，春節(jié)過后，鏈家的中介費率已經(jīng)調(diào)整為不高于3%，即賣方不高于1%，買方不高于2%。同時，取消收取買方貸款總額1.5%的服務(wù)費，改為收取2000元的權(quán)證代辦費與貸款服務(wù)費。也就是說，無論是按照全部購房成本都轉(zhuǎn)嫁給買方，還是買賣雙方分別支付中介費，其實對于買房者來說，中介費都沒有漲價。
既然如何，此次中介費調(diào)整為何還引發(fā)較大爭議呢?據(jù)記者了解，主要是房產(chǎn)中介領(lǐng)域中介費收費項目較多，一般消費者對此不太明白。
在中介費方面，目前，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀收費國家并沒有統(tǒng)一標準，通常當(dāng)?shù)刂鞴軉挝欢贾挥幸粋€大致收費范圍，且要求在門店內(nèi)進行收費公示，但具體收費標準則由企業(yè)自行定價。除了中介費本身，各種隱藏的費用也較多。二手房交易過程中的貸款服務(wù)費、評估費、過戶費等也沒有固定標準，通常為1000元到房屋總價的2%不等。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前重慶某房產(chǎn)中介門店內(nèi)公示的收費標準是：業(yè)主1%，客戶2%。此外貸款服務(wù)費為1.5%，評估費1580元，過戶費500元。
重慶貝殼方面表示，未來貝殼平臺上所有品牌將徹底暫停貸款服務(wù)費、過戶費、評估費等其他收費，僅以最終的成交價收取業(yè)主1%、客戶2%居間服務(wù)費，力求服務(wù)收費透明化。
對此，有消費者指出，貝殼將單向收費改變?yōu)殡p向收費，雖說賣方要承擔(dān)1%的中介費，但現(xiàn)實中，這筆錢還是由買方支付。因為即便是賣方出，賣方也可能把這部分錢加在房款里。
不過，重慶貝殼方面表示，即便如此，買方的購房成本也可能不會提高。因為在以前的收費模式下，按揭貸款的購房人需要支付1.5%的貸款服務(wù)費，如今取消了，這類購房人的中介費并沒有增加。此外，目前二手房成交周期較長，隨著市場進入“買方時代”，賣方承擔(dān)部分中介費的情況也會較多，這種收費方式更有利于買方，而且更加透明。
