您的位置：首頁 >新聞 > 焦點新聞 >
廣州信基島項目涉嫌“以租代售”與客戶簽訂超20年租賃合同
項目施工現(xiàn)場的建筑主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，目前仍有人員在作業(yè)。
張迪(化名)在今年做了一個重大的決定，她把在四線老家的唯一住房賣掉，揣著近100萬元來到廣州買了一套公寓。雖然剛買的新家沒有房產(chǎn)證，老家的房子也還有增值的潛力，但張迪仍覺得這是一筆劃算的買賣，畢竟這樣就能在一線城市擁有一個安身之地，且價格著實便宜?，F(xiàn)在，張迪需先過著租房的生活，等待新家交房那一天的到來。
帶給張迪諸多美好想象的便是位于廣州市番禺區(qū)的信基島項目(備案名：上信基大廈)。在宣傳單上，該項目打出了“地鐵物業(yè)”“開闊江景”“兩套僅首付20萬”“收租王”等多重誘人概念。
近日，《中國經(jīng)營報》記者在張迪的陪同下走訪了信基島，項目現(xiàn)場設(shè)置有樣板房供客戶參觀，“成交”客戶還可參與“砸金蛋”活動，這一切看起來似乎與其他樓盤的購房流程無異。
只不過，到了簽訂合同環(huán)節(jié)，擺在記者面前的卻是一份《房屋租賃合同》。該合同中第二條“租賃期限”條款附有“租賃期屆滿后，免租金自動延期至2089年10月31日止”的說明。而這，便是項目現(xiàn)場“接待中心”工作人員口中所說的客戶享有該房屋的“70年使用權(quán)”。
值得注意的是，就在今年8月，位于深圳市的鴻基新都項目曾遭到21位客戶聯(lián)名投訴開發(fā)商涉嫌“以租代售”，具體內(nèi)容為“對外宣傳銷售，實際簽訂租賃合同，存在虛假宣傳和欺詐行為。”對此，深圳市龍華區(qū)住房和建設(shè)局已介入調(diào)查和處置。
針對上述相關(guān)問題，記者致電信基集團方面，接聽電話的工作人員在得知采訪內(nèi)容是關(guān)于信基島項目時稱，“公司不方便接受采訪。”廣州葵然工商登記的聯(lián)系電話則一直處于忙線狀態(tài)，記者向其工商登記的電子郵箱發(fā)送采訪函，截至發(fā)稿也未收到相關(guān)回復(fù)。記者同時致函廣州住建局方面，截至發(fā)稿未獲得進一步回應(yīng)。
多重利好概念吸睛
項目宣傳資料中列出35平方米“雙鑰匙”戶型在后70年的收益水平，并稱“月投900元，穩(wěn)賺千萬。”
廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺顯示，上信基大廈的項目總投資為3億元，建設(shè)用地面積約1.74萬平方米，總建筑面積為5.8萬平方米，擬建兩幢17層酒店及商業(yè)辦公用房。
記者從廣州規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)查詢到，上信基大廈于2019年10月16日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位為廣州市番禺區(qū)洛浦街上村股份合作經(jīng)濟社(以下簡稱“上村村委”)。2019年10月18日，上信基大廈曾進行建設(shè)用地批準書變更;2019年12月4日，該項目獲施工許可。
記者日前走訪項目施工現(xiàn)場注意到，建筑主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，目前仍有人員正在作業(yè)。但根據(jù)“工程概況”公示，該項目計劃竣工日期為2020年9月30日。
信基島工作人員向記者介紹，項目為LOFT公寓，共有4種暢銷戶型，目前仍在售的有35平方米“復(fù)式雙鑰匙”、41平方米“復(fù)式2+1房”(可明火)，均為精裝修，層高為4.5米。而這兩種復(fù)式戶型在項目工作人員對客戶的說辭中即變?yōu)?ldquo;買一層送一層”，其稱以35平方米戶型為例，因設(shè)計成復(fù)式，故實際可使用的面積為70平方米。
記者注意到，“超高收益”“舊改價值井噴”是信基島主打的兩個宣傳概念。項目宣傳資料中列出35平方米“雙鑰匙”戶型在后70年的收益水平，并稱“月投900元，穩(wěn)賺千萬。”
另外，宣傳資料顯示，因洛溪村、上村、廈村、沙溪村被納入番禺區(qū)政府改造規(guī)劃范圍，處于廈和上交匯核心的信基島將享受政府在3年內(nèi)對該區(qū)域交通、配套進行全面改造、綜合服務(wù)配套愈加完善的果實。
信基島與客戶簽訂的《房屋租賃合同》亦提及關(guān)于項目拆遷的利益分配，按照拆遷日期在2059年11月1日的前后，客戶將從合同甲方獲得不同公式計算后的“賠償款”。合同顯示，信基島項目《房屋租賃合同》的甲方為“廣州葵然商業(yè)發(fā)展有限公司”(以下簡稱“廣州葵然”)，法定代表人為張偉新。
短期靠收租，長期博拆遷，信基島在宣傳資料以及工作人員的描述中成為一個“香餑餑”，這讓項目“接待中心”現(xiàn)場設(shè)置的兩塊公示牌顯得毫無存在感。
信基島項目“接待中心”現(xiàn)場擺放有一塊“租期1至20年，現(xiàn)階段為意向認租登記階段，最終條款以簽訂租賃合同為準，開發(fā)商擁有最終解釋權(quán)”的公示牌。另外，信基島亦公示稱，所有房源均由廣東信基富豪酒店管理有限公司進行統(tǒng)一管理，租賃形式分為長租房和短租房，而項目現(xiàn)場工作人員的身份為“招商人員”。
記者注意到，在信基島項目《房屋租賃合同》樣本中，第一條“物業(yè)概況”有一項“乙方確認”的黑體字內(nèi)容，即“已實地查看該物業(yè)及周邊環(huán)境、現(xiàn)狀、并已充分了解該物業(yè)的權(quán)利狀況，乙方希望了解的與物業(yè)租賃有關(guān)的信息，甲方均已充分告知和說明。甲方未隱瞞任何足以影響乙方作出承租決定的事實，乙方愿意承租該物業(yè)。”
工作人員告訴記者，之所以與客戶簽訂的是租賃合同，原因是信基島并沒有取得預(yù)售證，客戶若“購房”，也不能拿到房產(chǎn)證。雖然合同中的租賃期限簽20年，但“租賃期屆滿后，免租金自動延期至2089年10月31日止。”同時，工作人員稱房屋交付時會給予客戶一份由上村村委出具的證明，以保障后續(xù)50年的房屋使用權(quán)。
王玉臣律師表示，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年部分無效。“雖然合同中約定了屆滿后免租金自動延期至2089年，但實際上超過20年的這一部分是無效的，也沒有法律意義，故開發(fā)商涉嫌虛假宣傳，且該行為本身也涉嫌以租代售，屬違法銷售。”
“上述租賃合同簽訂后，客戶繳納的看似是20年的‘租金’，但實際上是‘買斷房子’的錢。”王玉臣律師補充稱。
“大開發(fā)商”已悄然撤場
信基集團被廣州市番禺區(qū)人民法院采取限制消費措施，限制信基集團及梅維生不得實施9項高消費及非生活和工作必需的消費行為。
因信基島仍在施工，項目工作人員對客戶關(guān)于能否如期交付的疑慮多以“大開發(fā)商”做背書。據(jù)其介紹，信基島為信基集團有限公司(以下簡稱“信基集團”)旗下項目，“大開發(fā)商”資質(zhì)安全可信。
記者在信基島“接待中心”看到，與一堆項目宣傳資料擺放在一起的是信基集團的內(nèi)部刊物《信基人》。此外，現(xiàn)場還掛有“信基沙溪集團股份有限公司股票代碼：3603.HK”的牌匾。
信基集團微信公眾號于2019年3月29日發(fā)布的一條資訊顯示，“信基集團廣佛區(qū)域上信基島項目銷售中心經(jīng)過前期的策劃和精心準備后，于3月29日上午正式對外開放。”同時，該條資訊稱，“大家紛紛被現(xiàn)場熱情的氛圍吸引，計劃在信基島購房置業(yè)的客戶更是絡(luò)繹不絕。”
2020年8月11日，信基集團在官網(wǎng)發(fā)布一則新聞稱，2020年7月27日上午，“隨著A棟屋面板最后一車混凝土的澆筑完成，信基島主體結(jié)構(gòu)順利全面封頂。”同時介紹稱，項目基礎(chǔ)形式為樁筏復(fù)合基礎(chǔ)的兩幢酒店及辦公商業(yè)樓。此后，再無關(guān)于信基島的工程進展情況公布。
信基集團官網(wǎng)顯示，公司成立于1998年，目前已發(fā)展成一家集酒店用品市場及家居用品博覽城的開發(fā)與運營、國際會展、國際貿(mào)易、電子商務(wù)、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺和綠色產(chǎn)業(yè)園為一體的大型現(xiàn)代企業(yè)集團，先后開發(fā)了“大石家私城”“富麗廣場”“信基城”“信基廣場”等品牌項目。
2020年1月9日，信基集團的法定代表人再度變更，由張慶泉變更為梅維生。此后連續(xù)數(shù)月，信基集團共撤出了12家公司的投資，其中便包括廣州葵然。
2020年12月18日，信基集團的實際控制人由張慶泉變更為梅維生。12月16日，公司股東新增蔡憲章、梅維生，原股東張慶泉、梅佐挺、張偉新退出列表。
記者注意到，12月3日，信基集團被廣州市番禺區(qū)人民法院采取限制消費措施，限制信基集團及梅維生不得實施9項高消費及非生活和工作必需的消費行為。
上述限消令源于中建四局第六建筑工程有限公司與信基集團、廣州信基龍美動漫科技有限公司(以下簡稱“信基龍美公司”)的合同糾紛案件。
天眼查顯示，梅維生在信基龍美公司擔(dān)任執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。信基龍美公司曾于2018年兩次中標(biāo)廣州市番禺區(qū)東環(huán)街龍美村股份合作經(jīng)濟社的資產(chǎn)招租項目。這兩項招租資產(chǎn)均為集體用地，只有集體用地所有證，不具備其他證照。
