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為了拯救遭受疫情打擊的房地產(chǎn)行業(yè)，泰國政府近期計劃推出“買房送簽證”政策，以中國人為主要目標群體，鼓勵擁有高消費能力的外國人投資泰國房產(chǎn)。以泰國為首，東南亞不少房地產(chǎn)開發(fā)商用打折吸引外國人購房。中國學者許利平8日告訴《環(huán)球時報》記者，東南亞各國房地產(chǎn)買賣以及持有環(huán)節(jié)的政策都不盡相同，外國投資者必須對政策進行詳細了解之后，才能評估是否有投資價值。

買200萬房送5年簽證

據(jù)香港《南華早報》8日報道，泰國政府計劃推出新的長期簽證方案，自2021年1月1日起至2022年12月31日，向在泰國購買了價值至少1000萬泰銖(約合人民幣217萬元)現(xiàn)房的外國公民提供5年長期居留簽證，且房產(chǎn)也必須保留至少5年。另據(jù)泰媒報道，該政策對開發(fā)商也有要求，必須在泰國注冊上市、與泰國國家尊榮卡公司簽署諒解備忘錄。滿足上述條件后，外國公民便可獲得價值50萬泰銖的5年長期居留簽證，也稱“精英簽證”。

《南華早報》稱，中國人長期以來熱衷于在泰國投資房產(chǎn)，泰國此次推出的長期居留簽證應該是以中國人為主要目標群體。據(jù)了解，擁有在泰長期居留簽證的外國人中，有31%是中國內(nèi)地公民，比第二名日本高了4倍。此外，韓國、英國、美國也都是泰國長期居留簽證的主要申請國家。

據(jù)了解，這并非泰國首次推出長期居留簽證。自2003年以來，泰國出臺了9種簽證政策，可為外國人提供5至20年的居留權，這些簽證均可直接購買，費用為50萬至200萬泰銖不等。此次“買房送簽證”政策，是泰國政府首次將房產(chǎn)投資和長期居留簽證綁定在一起。泰國國家尊榮卡公司總裁頌猜表示，將房產(chǎn)和簽證結(jié)合，是為了借助外國高端投資者的消費力刺激國內(nèi)房地產(chǎn)市場，推進泰國經(jīng)濟復蘇。頌猜預計，該簽證最終能創(chuàng)造10億泰銖的經(jīng)濟收入。

亞洲房產(chǎn)科技集團居外IQI執(zhí)行主席奇米爾8日表示，泰國“買房送簽證”政策與希臘、葡萄牙和西班牙等國家提供的居留簽證類似。在旅游和貿(mào)易恢復后，泰國的經(jīng)濟增長可能會以高速反彈，房地產(chǎn)市場前景良好。

對中國人吸引力有多大

疫情嚴重沖擊泰國經(jīng)濟，今年第二季度，泰國經(jīng)濟收縮12.1%，超過1997年亞洲金融危機。《南華早報》稱，截至今年6月底，泰國共有近38.5萬套公寓待售，價值約450億美元，預計需要2年時間才能全部售出。今年第二季度，泰國全國的房產(chǎn)開發(fā)商僅售出了581套公寓，為10年來最低水平。

即便在疫情暴發(fā)前，泰國房地產(chǎn)也明顯供過于求?！度战?jīng)亞洲評論》稱，2010年至2018年，曼谷平均每年有10.5萬戶新公寓住宅單位發(fā)售，但每年僅有9.6萬戶賣出。在疫情暴發(fā)前，又因為中美貿(mào)易戰(zhàn)和泰銖升值，泰國房地產(chǎn)市場的中國資金自2019年就出現(xiàn)萎縮的情況。一名針對中國買家的曼谷房地產(chǎn)經(jīng)紀人表示，一些中國人已經(jīng)決定在今年變現(xiàn)他們的房子，但沒有找到買家。一些人放棄首付款以保留現(xiàn)金，還有一些人推遲了買房計劃。

據(jù)《環(huán)球時報》記者觀察，近兩年，赴泰投資房產(chǎn)的中國公民已逐漸減少，原因在于泰國房價升值空間有限，且二手房轉(zhuǎn)手不易。而對于有長期居留泰國需求的中國公民而言，房產(chǎn)大都不是剛需，所以相比于購房，他們更愿意直接花錢購買簽證。在泰生活15年、在曼谷有多處房產(chǎn)的中國公民孔女士對《環(huán)球時報》表示，泰國政府“買房送簽證”將目標群體限定在了同時有購房需求和長居泰國需求的外國人群體，但這部分人畢竟只占少數(shù)，而且隨著赴泰買房熱潮的逐漸退去，再加上疫情期間出入境的困難，此項政策對中國人的吸引力究竟有多大，要打上一個問號。

需要注意風險

IQI馬來西亞總部國際業(yè)務負責人曼迪·陳表示，“今年3月我們接到的買家和經(jīng)紀人咨詢量比正常月份少20%。不過，最近東南亞不少開發(fā)商已經(jīng)推出了折扣吸引買家。在金邊、曼谷都有因為疫情而打折項目在售。”IQI的數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年中國買家購房首選的前15個目標國中，東南亞地區(qū)共有6個國家上榜，遙遙領先于全球其他區(qū)域。

新加坡《聯(lián)合早報》稱，東南亞房地產(chǎn)受中國購房者特別是青年人青睞，主要原因是東南亞的房價較低，買家不需要支付大筆定金。戴德梁行大中華區(qū)海外投資部亞太區(qū)董事譚晉承分析稱，相較數(shù)十小時飛到歐美及澳洲，中國到東南亞只需3至5小時的飛行。而且東南亞房價整體相較歐美、澳洲及中國一線城市更便宜。

中國社科院亞太與全球戰(zhàn)略研究院研究員、東南亞研究中心主任許利平告訴《環(huán)球時報》記者說，東南亞整體上氣候宜人，生活舒適度較高，醫(yī)療設施、醫(yī)療水平以及健康保障能力還不錯，尤其是泰國在這些方面表現(xiàn)出眾，適合養(yǎng)老和居住。另外，東南亞國家經(jīng)濟整體發(fā)展比較穩(wěn)定，帶動房地產(chǎn)仍具有投資價值。

但是許利平提醒，去東南亞投資房地產(chǎn)必須注意風險，尤其是政策風險，“各個國家的房地產(chǎn)政策差異性比較大，不是說沒有投資價值，而是相關國家的政策風險可能導致投資者投資失利”。

彭博社8日稱，無論股票、債券還是其他類別資產(chǎn)，外資正大舉涌入亞洲。他們押注，隨著全球從疫情中復蘇，亞洲將成為增長最快的地區(qū)。澳新銀行亞洲研究主管霍恩·戈赫表示，如疫情得到控制，全球經(jīng)濟增長有所改善，流動性充裕，將刺激更多資金流入該地區(qū)。預計2021年資金將繼續(xù)強勁流入，這將為亞洲資產(chǎn)市場提供支撐。