您的位置：首頁 >新聞 > 焦點(diǎn)新聞 >
城城找房與房東糾紛租客被迫搬走 律師：租戶有權(quán)不搬
近幾年來，住房租賃托管公司發(fā)展迅猛，然而，因相關(guān)法律法規(guī)等監(jiān)管的欠缺，導(dǎo)致不少房東與租客被坑。幾天前，租客劉先生就因“城城找房”石家莊分公司不給房東付房款，房東無奈只能與托管公司解約，劉先生被迫搬走。
租客：被迫搬走 只能借住朋友家
10月21日下午，記者聯(lián)系上了租客劉先生。劉先生告訴記者，今年8月1日，他看中了北城山水5號樓的一套房子，隨后便與“城城找房”簽訂了一年的房屋租賃合同，并支付房租加押金約2萬元。今年10月中旬，劉先生接到房東的電話，房東稱準(zhǔn)備與“城城找房”公司解約，讓他立刻搬走。
“15號我去了租賃公司，房東當(dāng)時跟他們談解約合同的事。之后房東一直在催，讓我19號搬走，連給我找房子的時間都沒有，房租也沒退給我。”劉先生無奈地說。這幾天劉先生暫時借住朋友家中，無奈之下他也只能選擇等待，希望早日收到退款。
“我把一年的房租給了他們，他們是一個月一個月地給房東。但這個月沒給房東，房東就去找他們解約。聽說涉及挺多人，現(xiàn)在有街道辦事處的人出面給房東和租戶開會調(diào)解，說本周六會給回復(fù)。”劉先生說。
和劉先生同樣遭遇的周先生，今年5月也通過“城城找房”租賃了尖嶺萬達(dá)B2北區(qū)一套房子，并支付12個月房租加3個月押金3萬多元。然而10月19日周先生卻接到房東的電話，“房東前兩天跟我說出問題了，“城城找房”客服電話打不通，業(yè)務(wù)員也聯(lián)系不上，欠他一個月房租還沒給。”周先生說。房東通知周先生，如果24日“城城找房”沒有一個結(jié)果，他可能無法繼續(xù)居住下去，目前雙方還在協(xié)商解決接下來的租住問題。
房東：感覺不誠信 無奈之下解約
房東張先生長期在外地工作，今年6月，他跟“城城找房”簽署了3年的代理協(xié)議，將自己北城山水的房子交給他們托管。“當(dāng)初說的是每個月底給下個月房租，可他們總是拖欠，我需要打電話一直催才行。”張先生說。
由于“城城找房”總是不能按時給張先生房租，張先生只好選擇跟他們解約。“我是這個月19號解約的，他們現(xiàn)在還欠我10月份的房租沒給。跟他們銷售打電話，一直跟我說公司在研究，這兩天我也挺著急的。”張先生說。如今，“城城找房”還欠張先生19天的房租1400元以及三個月的違約金6300元。
“城城找房”拖欠員工三個月工資
“公司一直說資金緊張，已經(jīng)欠我三個月工資了。房東的錢也一直沒給，欠的時間長的有兩個月的。但收租客錢收的挺多的。”“城城找房”石家莊分公司的工作人員齊先生說。據(jù)工作人員透露，公司的200多名同事與他情況相同，幾個月都沒收到工資。“公司現(xiàn)在欠100多萬的工資沒給。今天躍進(jìn)街道辦事處的工作人員也來到公司溝通協(xié)調(diào)，讓員工先正常上班正常營業(yè)。”齊先生說。
據(jù)了解，“城城找房”于2017年創(chuàng)立，隸屬于城城不動產(chǎn)管理有限公司，主要業(yè)務(wù)包括房屋租賃和房屋托管。“現(xiàn)在石家莊這邊涉及的房東有1000多人，租客也有1000人。如今公司負(fù)責(zé)人還未正面回答這個問題，只是說再等等。”齊先生說。
之后，記者多次嘗試與“城城找房”石家莊分公司負(fù)責(zé)人聯(lián)系，但電話一直處于占線狀態(tài)。記者撥打城城不動產(chǎn)管理有限公司的客服電話，也一直顯示忙碌狀態(tài)。
律師解答：租戶有權(quán)不搬走
對于托管公司欠房東租金，租戶需不需要搬走的問題，九道律師所的祗密芳律師給出了解答。
“房東把租賃業(yè)務(wù)交給托管公司，托管公司相當(dāng)于房東的委托代理人，托管公司的租賃行為視為房東的行為。這種情況屬于房東與托管公司間的糾紛，并不影響租客的租賃合同正常履行。房東可以找托管公司主張自己的權(quán)利，但并不能損害第三人的利益。如果租客正常交了租金，房東在租期屆滿前無權(quán)要求承租人搬出房屋;如果租客沒有支付費(fèi)用，房東可以要求他搬走。”祗律師說。
那么，租客可以通過哪些方式維護(hù)自身的合法權(quán)益呢?祗律師說：“租客遇到這種情況時，可以尋求法律的幫助，與房東進(jìn)行抗辯。也可以向消費(fèi)者協(xié)會、行業(yè)協(xié)會反映情況，加強(qiáng)對托管行業(yè)的監(jiān)督。另外，租客還可以尋求媒體的幫助等。”
