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遠(yuǎn)洋集團(tuán)日前交出了2019年中期業(yè)績答卷。半年報(bào)顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2019年1-6月協(xié)議銷售金額為600.8億元，同比增長33%，銷售面積為285.09萬平方米，同比增長24%。

協(xié)議銷售金額和銷售面積這兩個(gè)數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)上半年的增速均同比下滑了15個(gè)百分點(diǎn)和17.5個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2018年同期的協(xié)議銷售金額為451.06億元，同比增長48%;銷售面積為230.77萬平方米，同比增長41%。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)在銷售破千億后，增長速度未能持續(xù)的原因是什么?中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者就此采訪了遠(yuǎn)洋集團(tuán)，但其并未對此進(jìn)行正面回答，只表示“集團(tuán)計(jì)劃下半年推出多個(gè)項(xiàng)目，預(yù)期可售資源達(dá)人民幣1600億元，同比增長23%”。

銷售增速放緩的遠(yuǎn)洋集團(tuán)，2019年上半年?duì)I業(yè)收入為164.74億元，同比增長7%，物業(yè)開發(fā)收入同比減少2%，而物業(yè)投資收入則同比減少了44%。值得一提的是，物業(yè)開發(fā)上半年為遠(yuǎn)洋集團(tuán)貢獻(xiàn)了接近78%的收入。

此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)上半年股東應(yīng)占溢利為18.75億元，同比下降約20%;毛利33.59億元，同比下降7%;毛利潤率和核心利潤率分別為20.4%和6.4%，較上年同期分別下降3.1個(gè)百分點(diǎn)和3.3個(gè)百分點(diǎn)。

上半年新增土儲(chǔ)少，所占權(quán)益不足60%

據(jù)了解，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2019年的銷售目標(biāo)是1400億元。遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席兼行政總裁李明還曾在2018年初出席業(yè)績發(fā)布會(huì)時(shí)表示，未來三年到四年將保持每年50%的增長速度，實(shí)現(xiàn)2000億元以上的銷售規(guī)模也是必要的。

然而，行走在規(guī)模沖刺路上的遠(yuǎn)洋集團(tuán)，今年以來似乎放慢了拿地腳步。數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)共購入6幅土地及1個(gè)成熟項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)面積102.6萬平方米，較上年同期減少逾80%。此前中指研究院披露的全國房企上半年拿地排行榜中，從拿地金額來看，遠(yuǎn)洋集團(tuán)未進(jìn)入前100名。截至2019年6月末，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的總土儲(chǔ)為3923萬平米，權(quán)益土儲(chǔ)為2076.4萬平米。

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，遠(yuǎn)洋集團(tuán)上半年所拿地塊中，應(yīng)占權(quán)益面積為58.1萬平方米，如果按照總面積102.6萬平米計(jì)算，遠(yuǎn)洋集團(tuán)所占的權(quán)益還不足60%。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)上半年拿地速度放緩，且所拿地塊應(yīng)占權(quán)益較低，有市場人士質(zhì)疑“資金緊張”。截至2019年6月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的負(fù)債金額為1905.26億元，與2018年末相比增長約43億元;凈負(fù)債率為86%，較2018年末增加了13個(gè)百分點(diǎn);加權(quán)平均利率為5.43%，而上年同期為5.26%。

半年報(bào)還顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)上半年進(jìn)行了多項(xiàng)融資。3月成功發(fā)行了公司債共計(jì)29億元，5年期及7年期利率分別為4.06%及4.59%。此外，7月發(fā)行了總額為6億美元10年期境外高級美元債券，票面利率為4.75%。

多地項(xiàng)目遭維權(quán)，旗下物業(yè)公司頻被點(diǎn)名

銷售猛增的遠(yuǎn)洋集團(tuán)，今年以來多地項(xiàng)目遭遇了業(yè)主維權(quán)。據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)6月26日報(bào)道，大連遠(yuǎn)洋榮域的眾多購房者認(rèn)為“樓盤存在虛假宣傳、售房沒有公示不利因素”拒絕收房。購房民眾與開發(fā)商幾經(jīng)交涉，問題未解決。

揚(yáng)子晚報(bào)5月17日報(bào)道，位于南京的遠(yuǎn)洋山水被76戶業(yè)集體維權(quán)，原因是隱瞞不利因素。有業(yè)主稱，當(dāng)時(shí)參觀樣板間時(shí)，陽臺(tái)是全落地窗設(shè)計(jì)，銷售人員也說以后拿到房子后跟樣板間一樣，但后來赴工地查看發(fā)現(xiàn)，3樓和6樓的陽臺(tái)跟其它樓層不一樣，會(huì)有一堵70厘米高的墻。

此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下的物業(yè)公司遠(yuǎn)洋億家還頻繁被監(jiān)管部門通報(bào)。

今年7月9日，北京住建委對未按要求開展專項(xiàng)治理工作的37家物業(yè)企業(yè)集中曝光，并計(jì)入企業(yè)不良行為記錄，遠(yuǎn)洋億家上榜，原因是“遠(yuǎn)洋風(fēng)景”項(xiàng)目未落實(shí)“2019年群眾物業(yè)管理突出問題專項(xiàng)治理”工作要求、存在擅自利用物業(yè)共用部位進(jìn)行經(jīng)營的行為;2019年2月27日，遠(yuǎn)洋億家因遠(yuǎn)洋新天地小區(qū)消防設(shè)施問題，被消防部門給予行政處罰;而在此前的2018年8月23日，遠(yuǎn)洋億家在遠(yuǎn)洋沁山水小區(qū)擅自利用物業(yè)共用部位進(jìn)行經(jīng)營，被房屋行政主管部門責(zé)令整改。

天眼查顯示，遠(yuǎn)洋億家涉及的法律訴訟多達(dá)228條，原因有租賃合同糾紛、物業(yè)服務(wù)合同糾紛、財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛等多個(gè)方面。中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者在微博上看到，各地消費(fèi)者對遠(yuǎn)洋億家的吐槽和舉報(bào)不在少數(shù)。

蔚藍(lán)海岸項(xiàng)目屢被吐槽，文旅性質(zhì)遭質(zhì)疑

除住宅外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)近幾年還大力布局文旅項(xiàng)目，但部分項(xiàng)目屢被消費(fèi)者吐槽。以秦皇島遠(yuǎn)洋蔚藍(lán)海岸為例，宣傳資料顯示，該項(xiàng)目是遠(yuǎn)洋集團(tuán)傾力打造的度假型濱海文旅項(xiàng)目，整體定位是京津冀黃金都市圈城市精英家庭全季化、全家化、全時(shí)化海濱度假地。

然而，在攜程等在線旅游平臺(tái)上，有關(guān)該項(xiàng)目的“差評”不少。有消費(fèi)者表示，說好的趕海挖沙沙灘細(xì)軟，踏完浪后小腿上卻有層黑黑的機(jī)油，沙灘上也時(shí)常有些碎貝殼，極容易劃傷腳。

消費(fèi)者吐槽遠(yuǎn)洋文旅項(xiàng)目內(nèi)的酒店 資料來源：在線旅游平臺(tái)

位于項(xiàng)目內(nèi)的網(wǎng)紅酒店“汐溪的孩子•親子酒店”更是“差評”一片。有游客表示，酒店距離沙灘遠(yuǎn)，到沙灘的擺渡電瓶車酒店只有兩輛，其中一輛常年充電中，另一輛永遠(yuǎn)只有一點(diǎn)電了。對于酒店的硬件設(shè)施，有消費(fèi)者認(rèn)為“一般”，并表示系公寓樓改造而成。還有消費(fèi)者稱，浴室的門是壞的，酒店沒有泳池，所謂的兒童樂園也是非常湊合，晚上睡覺床上有蟲子，枕頭也特別不舒服。甚至有消費(fèi)者直言，住過國內(nèi)外不止一個(gè)親子酒店，這家不是最差也是倒數(shù)排名前三位了。

對于上述評價(jià)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)人士給出的回應(yīng)是：“TO C的產(chǎn)品每個(gè)人感受不同是正常的，但該項(xiàng)目確實(shí)還不錯(cuò)，里面房子賣的很好。” 有專家在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，許多房地產(chǎn)企業(yè)打著文旅的幌子，實(shí)際上依舊賣著房子快速變現(xiàn)。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，遠(yuǎn)洋蔚藍(lán)海岸項(xiàng)目產(chǎn)品有洋房、疊拼、別墅、和院等，還引進(jìn)了從小學(xué)到高中的一站式國際學(xué)校。蔚藍(lán)海岸四期預(yù)計(jì)2021年交房。另據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)半年報(bào)，截至2019年6月30日，蔚藍(lán)海岸項(xiàng)目大約可售總樓面面積為124.3萬平方米。那么，遠(yuǎn)洋蔚藍(lán)海岸項(xiàng)目性質(zhì)是文旅還是房地產(chǎn)開發(fā)?就目前收入來看，房地產(chǎn)開發(fā)與文旅各占多大的比例?遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，項(xiàng)目經(jīng)營數(shù)據(jù)的披露參考公司公告。