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典雅地產(chǎn)“倒下”后 中誠信托受牽連“討債難”
重慶典雅房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司(以下簡稱典雅地產(chǎn))是重慶一家本土老牌房企。成立于1995年3月的典雅地產(chǎn)，卻在第23個年頭陷入破產(chǎn)重整的命運。
伴隨著典雅地產(chǎn)的“倒下”，無數(shù)家受牽連的企業(yè)浮出水面，其中包括14家銀行、10家小貸公司、5家信托公司、13家投資(商貿(mào))公司、多個自然人，以及數(shù)百個材料(工程)類的公司。中誠信托就是其中之一。
中誠信托于2014年向典雅地產(chǎn)發(fā)放3億元貸款，典雅地產(chǎn)以名下資產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，作為向中誠信托履行債務(wù)的擔(dān)保。伴隨著該項貸款的逾期，中誠信托向法院申請強制執(zhí)行，但這一訴求的實現(xiàn)卻因一名自然人而出了些“小意外”，近期，才又有了新的動向。隨著最高人民法院二審民事判決書的下達，該案件也塵埃落定。
典雅地產(chǎn)抵押物被占有
中誠信托因與典雅地產(chǎn)等相關(guān)人士的訴訟糾紛還得從一筆貸款說起。
2014年2月11日，典雅地產(chǎn)與中誠信托簽訂(2014)抵押第02111100364號《重慶市房地產(chǎn)抵押合同》，約定：典雅地產(chǎn)以其名下位于重慶市巴南區(qū)云錦路2號的282套住宅和負1-21車庫設(shè)定抵押權(quán)，作為向中誠信托履行債務(wù)的擔(dān)保，貸款金額3億元。
后因典雅地產(chǎn)未按約向中誠信托公司歸還到期借款，中誠信托向一審法院申請對典雅地產(chǎn)及保證人張誼生、張鑫強制執(zhí)行。
一審法院于2015年11月27日作出執(zhí)行裁定，查封了(2014)抵押第02111100364號《重慶市房地產(chǎn)抵押合同》項下的抵押財產(chǎn)。
而張誼生、張鑫正是典雅地產(chǎn)的第一大股東和第二大股東。啟信寶顯示，張誼生為該企業(yè)法定代表人和第一大股東，實繳出資1.32億元。張鑫為典雅地產(chǎn)第二大股東，實繳出資4000萬元。
但是該案件涉及一名自然人田某，該自然人已實際占有、使用該房屋和車位。
2013年10月19日，典雅地產(chǎn)與田某簽訂《產(chǎn)權(quán)置換補償協(xié)議》，主要約定：典雅地產(chǎn)收購自然人位于巴南區(qū)花溪新村19號3單元6-1號房屋，提供重慶市巴南區(qū)云錦路2號典雅依山郡9號樓3單元5-2號房屋給該田某進行產(chǎn)權(quán)置換安置。
當(dāng)一審法院查封了中誠信托和典雅地產(chǎn)簽訂合同中涉及的抵押財產(chǎn)時，田某向一審法院提出執(zhí)行異議，主張重慶市巴南區(qū)云錦路2號典雅依山郡9號樓3單元5-2室房屋和負1-21車庫359號車位系其與典雅地產(chǎn)置換所得，并已實際占有、使用該房屋和車位，請求解除對該房屋和車位的查封。
一審法院于2016年12月20日作出裁定，中止對重慶市巴南區(qū)云錦路2號典雅依山郡9號樓3單元5-2室房屋和負1-21車庫359號車位的執(zhí)行。
中誠信托因與典雅地產(chǎn)等相關(guān)人士申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服重慶市高級人民法院判決，向最高人民法院提起上訴。
最高人民法院二審后認為，中誠信托關(guān)于應(yīng)對案涉房屋及車位準予執(zhí)行的訴訟主張不能成立。田某對案涉房屋及車位享有的民事權(quán)益足以排除中誠信托的強制執(zhí)行。
至此，法院判決中誠信托的上訴請求缺乏事實和法律依據(jù)，駁回上訴，維持原判。
涉及14家銀行、5家信托
《重慶典雅房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司債務(wù)清冊(含擔(dān)保債務(wù))》(以下簡稱《債務(wù)清冊》)顯示，典雅地產(chǎn)清單共有538項，其中債權(quán)人包括14家銀行、10家小貸公司、5家信托公司、13家投資(商貿(mào))公司、多名自然人，以及數(shù)百個材料(工程)類公司。
14家銀行包括農(nóng)業(yè)銀行重慶巴南支行、恒豐銀行及其重慶分行和控股的村鎮(zhèn)銀行、交通銀行重慶市分行、工商銀行重慶巴南支行、浦東發(fā)展銀行及其控股的村鎮(zhèn)銀行、哈爾濱銀行及其重慶分行、大渡口融興村鎮(zhèn)銀行，中信銀行重慶分行、平安銀行回興支行、中國銀行巴南支行、漢口銀行、興業(yè)銀行、大連銀行、融興村鎮(zhèn)銀行。
10家小貸公司包括重慶兩江新區(qū)科易小額貸款有限公司、重慶市兩江新區(qū)通盛(吉乾)小額貸款股份有限公司、重慶兩江新區(qū)宗申小額貸款有限責(zé)任公司、重慶市大渡口區(qū)潛錦小額貸款有限公司、重慶市北碚區(qū)襄業(yè)小額貸款有限公司、重慶市九龍坡區(qū)融盛小額貸款有限責(zé)任公司、重慶市江北區(qū)聚興小額貸款股份有限公司、重慶市渝北區(qū)業(yè)如小額貸款有限公司、重慶市巴南區(qū)明亮小額貸款有限責(zé)任公司、重慶市巴南區(qū)向南小額貸款有限公司。
5家信托公司為重慶國際信托有限公司、中誠信托有限責(zé)任公司、陜西省國際信托股份有限公司、中泰信托有限責(zé)任公司、中原信托有限公司。
值得一提的是，《債務(wù)清冊》顯示，典雅地產(chǎn)債務(wù)中有30筆長期借款，131筆短期借款或應(yīng)付票據(jù)，1筆稅費，1筆員工工資，375筆工程款、材料款、設(shè)計費等。
